地震大国といわれる日本で安心して暮らしていくためには、住宅の耐震性が重要なポイントとなります。
新築戸建てを購入する際には、「耐震基準」についてきちんと理解しておきましょう。
そこで今回は、耐震基準とは何かについて解説していくとともに、新旧の耐震基準の違いや、耐震性能の等級についてもご紹介していきます。

戸建てを新築するなら！知っておきたい耐震基準の内容と歴史

耐震基準とは、その建物が地震に対してどの程度の強度を持っているのかを示す指標のひとつです。
日本では、戸建て住宅をはじめ建物を新築する際には最低限の耐震性を有している必要があり、その基準をクリアしていなければ建築が許可されません。
その基準の内容については、「建築基準法」という法律によって定められています。
耐震基準は過去の大震災をきっかけに何度か見直しがなされていますが、特に1981年6月には大がかりな改正がおこなわれ、「新耐震基準」が誕生しました。
それまでの旧耐震基準では、「おおむね震度5の地震に耐えうる設計」が義務付けられていたのに対し、新耐震基準では「震度6から7程度の地震ですぐに倒壊、崩壊しない想定」という基準にまで引き上げられています。
1995年の阪神・淡路大震災の際には、新耐震基準を満たしている住宅の倒壊率が旧耐震基準のものと比べ半分程度だったとのことです。
その後、建築基準法は2000年にも大きく改正されており、木造住宅の耐震性能なども向上しました。

新築戸建ての耐震性を評価する3つの等級とは

住宅の耐震性能は、「住宅性能表示制度」によって等級が決められます。
国に登録された評価機関が住宅の倒壊防止や損害防止能力の高さについて評価をおこなうことで、3つの等級にわけられるのです。
「等級1」は、100年に一度の地震(東京都であれば震度6から7程度)でも倒壊、崩壊しない程度のものとされています。
それに対し「等級2」は、等級1の1.25倍の耐震性を有し、学校や避難所と同程度の耐震性のもの。
「等級3」は、等級1の1.5倍の耐震性があり、病院や消防署と同程度の耐震性のものです。
多くのハウスメーカーでは、自社住宅の安全性をアピールする意味合いでこの等級が掲げられています。
一般的に等級が高くなるほど建築費も高額になってしまう傾向にあるため、戸建てを新築する際には予算とのバランスを含め慎重に検討してください。
また、建物の強度だけでなく地盤の強さも耐震性に大きく影響します。
新築戸建ての購入時には、地質にも目を向けるようにしましょう。

まとめ

地震が多い日本では、耐震性の高い住宅を建てることが日々の「安心」にも直結します。
戸建てを新築する際には、耐震等級の知識を身に付けたうえで、地盤や工法も加味しつつ、総合的に見て耐震強度の高いマイホームを目指してくださいね。
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マイホームを購入する際、現地へと足を運んで住居の実物を確認することは大切です。
住まいがすでに完成している建売住宅では見学もしやすいので、ぜひ足を運んでみてください。
今回は、建売の戸建てを見学に行く際の予約方法や持ち物など、知っておきたいポイントを説明します。

建売の戸建てを見学！予約方法や流れなど知っておきたいポイントとは？

見学の予約方法は各物件によって異なるものの、電話やインターネットなどがよく指定されています。
いずれの方法でも見学したい旨や日時を伝えれば予約がとれるので、事前に連絡しておくと良いでしょう。
予約をしておけば、当日には担当者がついて物件を案内してもらえることが多いです。
住居の設備や造りについてその場で説明を受けられたり、不明点を都度確かめられたりでき、最後にアンケートへの回答がよく求められます。
以上の流れのなかで、しっかり見ておきたいのは以下の部分です。

●生活動線
●水回り
●日当たり
●収納スペース
●駐車場
●防犯設備
●室内の広さ
●コンセント

いずれも入居後の住み心地に関係する部分であり、チェックが甘いと後悔につながりやすいので、よく確認してください。

建売の戸建てを見学に行く際の持ち物とは？

建売の戸建てを見学に行く際、以下のものを準備しておくのがおすすめです。

●チェックリスト
●物件の間取り図
●メジャー
●筆記用具
●デジカメ
●方位磁石

これらの持ち物がおすすめの理由として、まずチェックリストは見学時の確認事項をもれなく調べるために必要です。
間取り図やメジャーは、限られた時間のなかで戸建ての造りや広さを的確に把握するために使います。
気付いたことを間取り図などに書き込むために、筆記用具も欠かせません。
デジカメや方位磁石は、画像による記録や各部屋の方位の確認を必要に応じてするために使います。
なお、デジカメと方位磁石は同じ機能を持つスマートフォンで代用しても問題ありません。

建売の戸建てを見学する際の注意点

限られた時間のなかでは現地で把握できる内容も限られるため、見学には複数回行くことが大事です。
また、同じ住居でも日中と夜間では雰囲気が変わることもあるので、訪れる時間帯を変えることも意識してみてください。
家族のいる方は全員が満足できる住宅を見つけるためにも、見学には一緒に行くことが大切です。
見学時の印象をあとから都度確かめたり、ほかの物件と比較検討したりするため、記録も残しておきましょう。
物件の特徴はもとより、周辺環境のメリットとデメリットもあわせて記録しておくと良いです。

まとめ

建売の戸建ては見学しやすいので、チェックポイントを事前に考えつつ、間取り図やメジャーなども持参してしっかり住まいを見てみてください。
現地へ行く時間帯を変えたり、家族全員で訪れたりといった工夫もすると、購入したマイホームに将来後悔するリスクも下がります。
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宇部市にある「ときわ公園」をご存じでしょうか？
ランチ、彫刻やイルミネーション鑑賞、アトラクションもあるとっても楽しいスポットです。
この記事では、宇部市にある「ときわ公園」がなぜ子どもにおすすめなのかをお伝えします。
駐車場はときわレストハウス横、ときわ湖水ホール前など1,000台以上が停められます。

宇部市の「ときわ公園」が子どもにおすすめの理由とは？

緑や彫刻を鑑賞

ときわ公園とは、常磐湖を中心とする総合公園で「自然」をたくさん感じられます。
園内には、たくさんの木々や花々が見られると好評です。
また、ときわ公園とは「彫刻」の鑑賞スポットだという人もいます。
市内に設置された野外彫刻は、約200点にものぼります。
作品は素材やテーマ、作家もさまざまで、宇部市全体がまるで美術館に変身したかのようです。

イルミネーションも見もの

イルミネーションも見逃せません。
クリスマスシーズンは、中国地方でも豪華な光の祭典として知られています。

梅まつりも有名

ときわ公園まつり実行委員会が主催する「梅まつり」も人気です。
2月頃に開催されていて、美しく可憐な100本ほどの「うめ」を鑑賞できます。

ランチも魅力的

園内には子どもも大人も喜ぶランチもあります。
焼き肉、ハワイアン、軽食など6タイプから選べるので、複数で来園してもさまざまな味が楽しめると好評です。

宇部市のときわ公園にある「遊園地」は子どもに大人気！

ときわ公園の「遊園地」は公園内にある屋外レジャースポットで、こちらも子ども連れの方から人気を得ています。

アトラクションは老若男女が楽しめる

山口県でもっとも大きい観覧車、幼児も遊べるアトラクション、小学生以上も楽しめるアトラクションが豊富です。
スリルがあって大人も楽しめる「アモーレエキスプレス」もあります。

雨の日の眺望もおすすめ

うれしいことに、園内には雨の日でも楽しめる乗り物があるので好評です。
また、遊園地は宇部市の街並みを望むこともできます。
宇部市のときわ公園には、この他にも「動物園」や「ミュージアム」、「石炭記念館」、「キャンプ場」まであります。
どちらも500円ほどの入場料で入れるので、こちらにもぜひどうぞ。

まとめ

宇部市の「ときわ公園」についてご紹介しました。
子どもは、自然あふれるレジャー施設が大好きです。
お子さん連れの大人でも楽しめるときわ公園と遊園地は、いつでも賑わっています。
老若男女楽しめるレジャースポットですので、皆さんもぜひ訪れてみてはいかがでしょうか。
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近年、働き方や家族の形など私たちをとりまく生活は大きく変化し、その多様性から多くの人がより「自分らしい暮らし」を求めるようになりました。
なかでも景観がよく、比較的地域住民同士の結びつきが強い地方への移住希望者は少なくありません。
そこで今回は、地方移住や転居を検討する方に向けて、移住先として人気の高い山口県宇部市についてご紹介します。

住みやすさが人気を集める宇部市の「暮らしやすさ指標」は高水準

地方移住を検討する方が、移住先を検討するのに便利な指標の1つに、「暮らしやすさ指標」とよばれるものがあります。
これは地域の利便性に主眼をおき、公共サービス・医療・交通・娯楽・飲食など、さまざまな観点から全般的に生活のしやすさを定量的に評価したものです。
宇部市は、経済産業省が27年に発表した「生活の見える化システム」では、その暮らしやすさ指標が全1741の市区町村のうち7位に選ばれています。
宝島社がおこなった住みたい田舎ランキング2020年版では、総合部門で1位を、シニア部門で2位を獲得するなど、その住みやすさは数字に表れています。

人気の秘密は住みやすさだけじゃない！山口県宇部市の美しい景観

宇部市は、山口県の西南部に位置し、県内では下関市、山口市に次ぐ人口を誇る市です。
市北部は丘陵が広がる一方、南部に広がる平野は瀬戸内海に面し、その景観の良さと温暖な気候が人気を集めています。
また、海と山に挟まれた市内中央には、常盤池と呼ばれる淡水湖が広がり、総合公園ときわ公園とともに地域住民に親しまれています。
穏やかな気候のもと、海・山・湖と豊かな自然を堪能できるのが、宇部市の大きな魅力の1つです。

宇部市は住みやすさと自然の豊かさが移住希望者に人気

宇部市は、地方移住者の受け入れを積極的に行っているため、そのサポート体制も手厚く整えられています。
宇部市では移住促進政策として、各種補助金や助成金に加え、移住体験ツアーやお試し暮らし住宅の貸し出しなどをおこなっています。
地域住民とのコミュニケーションにおいて移住者の満足度が高い点も、宇部市の特徴です。
活動拠点の紹介や相談窓口などを用意する宇部市では、移住者が地域住民と円滑に暮らしていけるようにサポートをおこなっています。
人口に対する移住者数の割合は増加しており、数字にも表れています。

まとめ

今回は、地方移住や転居を検討する方に向けて、移住先として人気の高い山口県宇部市についてご紹介しました。
自分らしい暮らしを実現するためには、移住先の吟味が欠かせません。
テレワークの導入やライフイベントを機に移住を検討する場合には、暮らしやすさ指標などのデータを参考にすることをおすすめします。
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山口県山口市は、瀬戸内海と日本海の両方に面しているため、自然が豊かな美しい都市です。
気候も温暖なので子育てがしやすく、のびのびと生活することができます。
ここでは、山口市の魅力について詳しく紹介していきましょう。

山口市は自然が豊かで教育施設も充実の子育てしやすい住みやすさ

山口県は、海の影響によってほとんどのエリアが温暖で暮らしやすい気候だと言えます。
海岸線やいくつもの島々など、美しい自然を見ることができる自然の豊かさと、大きな災害が少ない安全な地域として、多くの人々から住みやすさが評価されています。
また、教育施設が充実している点も山口市の魅力のひとつです。
国立山口大学や付属の幼稚園や学校があり、とても教育熱心なので子育てをしていくうえで安心です。

山口市の住みやすさは子育てしやすい治安のよさでも評判！

山口市は治安のよさでも定評があります。
大都会というほどの規模ではないため騒々しさがなく、静かで落ち着いた雰囲気が特徴です。
隣近所など人と人との繋がりがある温かい地域なので、公園や屋外で子供たちを安心してのびのびと遊ばせてあげることができます。

山口市は子育て支援施設も充実の住みやすさ

山口市には、子育て世帯のためにさまざまな施設が用意されています。

山口市徳地子育て支援センター「すくすくハウス」
親子で楽しめる「親子クッキング」や保育園の先生との遊び、絵本の読み聞かせなど、さまざまな遊びが用意されています。

●所在地　山口市徳地掘1616番地
●開館日　水曜日・木曜日・金曜日
●開館時間　午前9時30分から午後2時30分

子育て支援センター「ゆりかご」
1年間の登録制で、0歳児、1歳児、2歳児の年齢ごとのグループで遊びを通して友達作りができます。
育児相談もあるので、育児の悩みがあるときの心強い味方です。

●所在地　山口市大手町6番17号
●開館日　月曜日から金曜日
●開館時間　午前9時30分から午後2時30分

他にも山口市にはたくさんの子育て支援施設があり、子育てに関する相談に乗ってもらえる場所もあります。
山口市の公式ホームページには「山口市子育て応援サイト」があって、これらの子育て支援施設や保育園や幼稚園の紹介、予防接種スケジュールなど、子育てに関するさまざまな情報を得ることができます。

まとめ

山口県山口市は自然が豊かで気候が温暖、大きな災害も少ないため、とても暮らしやすい地域です。
教育機関が充実しており、子育てをするうえで頼りになる支援施設もたくさんあるのでファミリー世帯も安心して暮らしてしていくことができます。
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不動産をなるべく早く売りたいときは、適切な価格設定が大切です。
そのためのポイントである査定について、正しい知識を身に付けておきましょう。
今回は不動産の売却を検討している方に向けて、査定方法や査定額の算出についてご説明します。

不動産を売却するときに依頼する査定には2つの方法がある！

不動産の価格は、さまざまな要素を踏まえて適正に設定すると、スムーズな売却につながるでしょう。
ただし、自分だけで設定することは難しいため、多くの場合は不動産会社の査定額を基にして決めます。
査定には、「簡易査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。

簡易査定

物件のデータだけで査定する方法です。
時間がかからず、必要な情報もデータでやり取りできるので、手軽に行えます。
ただし、物件を見ずに査定するため、出された金額の精度は高くありません。
目安の金額を知りたいときには、便利な方法です。

訪問査定

物件を実際に見て査定する方法です。
1週間ほどの時間はかかりますが、売却金額を決める基となる精度の高い査定額を出してもらえます。
片付けや掃除は、最低限しておくと良いでしょう。

不動産の売却では査定額の算出方法を知ることも大切！

査定額は、「費用性・市場性・収益性」などの要素を基にして算出されます。
戸建てで主に使われる算出方法は「原価法」です。
費用性に着目して、物件を取り壊して同じ建物を建てるとどのくらい費用がかかるのかを計算するとともに、築年数などを加味して決定します。
またマンションや土地では、市場性に着目する「取引事例比較法」が使われます。
近くにある条件の似た物件の取引実績を参考にしながら、立地や時期などを踏まえて算出する方法です。
このように、物件の種類によって方法が変わりますから、きちんと覚えておきましょう。
なお査定額は、高いほうがよいわけではありません。
高い査定額を基にして売却価格を設定しても、その価格が適正ではないと、なかなか売れずに困ってしまう可能性もあります。
ですから、自分でも周辺の相場や販売実績を調べて、その価格と比べながら査定額をしっかりとチェックすることが大切です。

まとめ

不動産の査定には、2種類の方法があります。
もし時間に余裕があるのでしたら、順番にどちらの査定も行って、納得できる結果を示してくれた不動産会社と媒介契約を結びましょう。
なお、査定額の高さだけで判断せず、なぜその金額になったのかについて、理由をしっかりと説明してもらえるかどうかも重要なポイントです。
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物件を購入するにあたっては多くの方が住宅ローンを利用します。
その際に、収入合算という言葉を耳にした方も多いのではないでしょうか。
安心して住宅ローンを利用するためにも、基本的なところは理解しておきたいですよね。
そこで今回は、住宅ローンにおける収入合算の意味、そしてメリットとデメリットを解説します。
ペアローンとの違いにも触れて解説するので、ぜひ参考にしてください。

住宅ローンにおける収入合算の意味とメリットとデメリット

住宅ローンにおける収入合算とは、申し込み時に2名の収入を合わせることです。
単独の収入では希望の借り入れ額に届かない場合に収入合算は有効です。
たとえば、夫婦で住宅ローンを申し込む際に、片方の収入だけでは目標とする借り入れ額に満たなくても、夫婦両方の収入を合わせて申し込めば、借り入れ金額を増やせるケースがあります。
収入合算は夫婦に限らず、両親や子どもなどの近親者でも可能です。
ただし、同居する配偶者または親子に限定される場合が多い点と、合算できる相手は1名のみである点には注意が必要です。
メリットとしては、借り入れ可能金額が増やせること以外に、住宅ローン控除などで節税できる点も挙げられます。
借り入れ金額が増えればあわせて控除される金額も増えるので、節税に有効です。
また、非正規雇用でも申し込める点もメリットといえるでしょう。
アルバイトやパートだと審査を通過できないケースは少なくありませんが、収入合算に加わることでローンを利用できることがあります。
さらに、契約するローンは1つなので、事務手数料や諸費用もローン1口分で済ませられます。
一方で、連帯保証人にならなければならないのがデメリットです。
収入合算では、合算する相手が連帯保証人となり、債務者が返済できなくなった場合にローン全体の返済義務を負わなければなりません。
また、離婚時にトラブルとなりやすい、合算相手の死亡時でも残債は免除されないなどのデメリットもあります。

住宅ローンにおける収入合算とペアローンとの違いとは

収入合算と混同されがちなのが、ペアローンです。
収入合算を選ぶにせよペアローンを選ぶにせよ、それぞれがどう異なるのかを理解しておきましょう。
収入合算とペアローンの違いは、2名で1つのローンを組むのか、2名が個別にローンを組むのかという点です。
ペアローンはそれぞれが主債務者となり、各々が自らの収入を基準にして1つずつローンを組みます。
異なる金利プランを選べる点や、売却時に特別控除を増やせる点がペアローンのメリットです。
一方、それぞれが審査を通過しなければならない、複数契約によってトータルコストが増えるといった注意点もあります。

まとめ

収入合算は2名の収入を合算して借り入れる方法で、借り入れ可能金額が増え、控除額も増えるというメリットがあります。
しかし、合算相手は連帯保証人になる、離婚時にトラブルが生じやすいといった注意点も存在するので、申し込み前にメリットとデメリットをしっかり把握しておきましょう。
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家を購入する際はさまざまな手続きが必要になりますが、なかでも重要なのが住所変更のタイミングです。
住民票の異動をいつにしたら良いか、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
タイミングによっては諸費用を節約できる場合があるため、これから家の購入を予定している方は押さえておきたいポイントです。
そこで今回は、家を購入する際の必要な手続きと住所変更のタイミングについて解説します。

家を購入したときの住所変更はいつがおすすめ？住宅ローンの場合

住所変更をおこなうタイミングは、住宅ローンの契約前がおすすめです。
その理由は、複数にわたって登記することにならないようにして、手間とお金の無駄を省くためです。
マイホームの建設が決まると、売主や施工会社との間で売買契約や建築工事請負契約を締結したのち、住宅ローンの申請に進みます。
このときに住民票を旧住所に置いたまま契約すると、新居を登記する際に住所変更登記する必要があります。
登記手続きを司法書士に依頼した場合、2万円〜3万円程度の費用がかかるので、余分に出費が発生してしまうでしょう。
またほとんどの金融機関では、住宅ローンを結ぶときの住所は「融資を受ける住所」としているケースが一般的です。
したがって、手間の削減や費用の節約面から見ると、住宅ローンの契約前に住民票を新住所にしておくほうがメリットが大きいと言えます。

家を購入する際は不動産登記簿の住所変更手続きも必要

家を購入した場合、不動産登記簿の住所変更手続きも必要です。
不動産登記は、入手した土地や建物が誰のものなのか、はっきりさせるためにおこなわれています。
家を取得するケースでは、所有権が自分に移ったことを示すために「所有権の移転登記」が必要です。
新住所で手続きしておくと、売却や住宅ローンの借り換えのときに住所変更登記をせずに済むほか、登録免許税や不動産取得税の減税手続きもスムーズになります。

家を購入する際は車庫証明の住所変更手続きも必要

マイカーを所有している場合、車の種類（軽自動車・普通自動車）や自治体によっては、車庫証明の手続きも必要になるケースがあります。
車庫証明とは「自動車保管場所証明書」の通称で、自動車の保管場所があることを証明する書類です。
車庫がある地域を管轄する警察署の窓口に申請書を提出すると、車庫証明を取得できます。
引っ越しをした場合、住所変更日から15日以内に車庫証明の再取得が必要です。
期限内に手続きをしなかった場合は、10万円以下のペナルティが課せられる可能性があるのでご注意ください。

まとめ

家を購入する際の住所変更のタイミングは、住宅ローンの契約手続き前がベストです。
疑問点は調べたり問い合わせたりなどして、早めに解決しておくと良いでしょう。
所有権移転登記や車庫証明など、今回解説したポイントをふまえてご参考にしてください。
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マイホームを購入したあとで離婚を決意すると、マイホームや住宅ローンの対処に悩ましい思いをしなければなりません。
どちらか一方が住み続けるのでない限り売却を考えるのが一般的ですが、住宅ローンの残債額が大きければ任意売却を検討する必要もあるでしょう。
今回は、離婚でマイホームを手放す場合の任意売却のメリット・デメリットや売却のタイミングについてご紹介します。

離婚でマイホームの任意売却をするメリット・デメリット

近年はマイホームを購入するときに夫婦二人の名義にして、二人の収入を合わせて返済計画を立てているケースが多くなりました。
離婚して一方がマイホームに住み続けると、片方の収入がローン返済に充てられなくなれば、たちまち返済に窮してしまうことも珍しくありません。
「ローンを滞納して競売にかけられる前に」と任意売却を決心する方が多いのです。
住宅ローンを滞納し続け督促にも応じず金融機関から残債分の一括返済を求められても大多数の方は支払えず、その後競売になったとしても相場よりずいぶんと安い金額となります。
その点任意売却は、金融機関の承諾が得られれば一般売却と同等の条件で売却できる可能性がある点でメリットです。
ただし実際には、物件によってはなかなか売却できず、競売のほうが早期売却できることもあります。
任意売却は競売に比べ、内覧準備や立会いなどの手間がかかる点もデメリットです。

離婚でマイホームの任意売却をするときの最適なタイミング

離婚が理由で家を売却するのなら、いつがベストな時期かは、二人の関係次第と言えるでしょう。
マイホームの名義が夫婦二人の共同名義になっていたり、住宅ローンの連帯保証人になっていたりする場合は、離婚前に売却するのがおすすめです。
離婚してから売却すると、相手に連絡が取れなくて売却が中断することもあるのです。
ただし、離婚前の売却では離婚を焦るあまり売却活動がおざなりになることも珍しくありません。
離婚しても互いに連絡が取れる状態かどうかでも、売却のタイミングは異なります。
少しでも早く離婚をしたいなら、離婚後に連絡を取り合いながら売却するほうがじっくり時間をかけられるのでおすすめです。
きっぱりと別れて離婚後に連絡を取りたくないのであれば、トラブルを避けるためにも離婚前に売却してしまいましょう。

離婚でマイホームの任意売却をするときの注意点

任意売却では残債をどうするかが、問題になります。
任意売却ではローンが完済できることは稀で、オーバーローンになることのほうが多いのです。
残ったローンの支払い義務は、なくなりません。
場合によっては、離婚後も互いに連絡を取り合う必要がある点には注意しておきましょう。
どちらか一方が、マイホームに住み続けたいと思っている場合は、任意売却してしまうと住めなくなりますので、しっかりと話し合いが必要です。
任意売却をすると、二度と住むことはできないのです。

まとめ

離婚による家の売却では、金銭面だけでなく感情面からもトラブルに発展しやすくなります。
住宅ローンの残った家を放置しておくと、個人の信用情報に傷がつく恐れもあります。
もしマイホームの任意売却をお考えの場合は、メリット・デメリットを知ったうえで、離婚前にきちんと話し合っておくことが大切です。
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土地の評価額は、売却時の価格や毎年支払う固定資産税にも影響する大切な基準です。
とくに売却時は、適切な価格を付けて取引をスムーズにすすめることが大切です。
ただし、どのように評価額を調べたら良いのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の評価額の意味や種類ごとの特徴、調べ方について解説します。

土地の評価額とはどんな意味？価格の基準や決め方

そもそも土地の評価額とは、税金や売買価格などを計算するために土地の価値を査定する際の基準を意味します。
毎年支払う固定資産税額を決める基準としても使われます。
とくに不動産を売るときは、いくらで売りに出すのか決めなければなりません。
しかし売主の希望だけを売却価格に反映させてしまっては相場とのずれが生じ、なかなか買主候補があらわれない事態にもなりかねません。
売却価格を決めるときは売却相場を意識することが大切です。
そこで土地の評価額を用いると、適切な売却価格の算出に役立ちます。
評価額の決め方は、どのような目的で利用するのかによって異なります。

5つの土地評価額の特徴やそれぞれの違いとは

評価額はおもに以下の5タイプに分かれ、それぞれに特徴があり、算出方法や目的も異なります。

●固定資産税評価額
●実勢価格
●公示価格
●相続税路線額
●基準地価

まず固定資産税評価額は不動産の固定資産税を決めるときだけではなく、持ち主が売却価格を決めるとき、不動産取得税がいくらになるのか調べたいときにも利用されます。
実勢価格とは実際に取引がおこなわれた価格を意味し、同じような物件での取引の際の基準額としてよく使われます。
公示価格は国（国土交通省）が決めた土地の地価をあらわす金額で、不動産の売却価格を決める基準を客観的に調査する目的としても重要な基準です。
相続税路線額は、相続税や贈与税を調べる目的として利用されます。
基準地価は都道府県が算出した土地の価格です。
公示地価と同じく土地の価格の目安として使われ、不動産の売却価格を決めやすくする目的で使われます。

土地評価額の調べ方とは？

土地評価額のタイプによって調べ方は異なります。
各評価額の調べ方は次のようになります。
固定資産税評価額は、毎年届く納税通知書を見て調べると良いでしょう。
実勢価格や公示価格、基準地価は国土交通省が提供している「土地情報総合システム」のサイトで調べるのがおすすめです。
相続税路線額は、国税庁が提供している「路線価図・評価倍率表」で調べることができます。
このように、国や市町村が提供している通知書やインターネットサイトから土地の評価額を知ることができます。

まとめ

土地の評価額は、納める税金を把握して予算計画を立てやすくするためだけではなく、売却価格を決めるためにも重要な基準です。
各評価額にはそれぞれ意味や特徴があり調べ方も異なるので、評価額を調べる際にはぜひ参考にしてみてください。
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