マイホームを購入したい場合、まずは必要な予算について考える必要があります。
どれぐらいの予算が適切かはやはりその人の年収によって変わってくるものです。
今回は、年収から考える不動産購入の予算の考え方や予算を知るための計算方法、そして住宅ローンの利用で重要なポイントとなる返済比率について見ていきましょう。
年収から考える！不動産の購入に必要な予算とは？
家やマンションなどの不動産を購入する場合は、購入予算についてしっかり確認しておくことが大切です。
ほとんどの場合は購入代金の一部を頭金で支払い、残りを住宅ローンで借り入れることになります。
現金をどれぐらい用意できるか、毎月の返済額はいくらぐらいまでなら無理がないかを、年収と比較してよく検討するようにしましょう。
住宅ローンを利用する場合、年収の25％以内を年間の返済額にすると無理がないと考えられています。
この考え方をもとに、住宅ローンの借入可能額の目安を確認することができます。
年収から考える！不動産購入の適正な予算を知るための計算方法
不動産を購入する際に住宅ローンを利用し、無理なく返済していけるようにするためには、あらかじめ購入予算を知っておく必要があります。
適正な予算を知るための計算方法は次のとおりになります。
購入予算＝（「借入可能額」＋「預貯金」）－（「諸費用」＋「生活のために手元に残しておく預貯金」）
この場合の生活のために手元に残しておく預貯金とは、住宅ローンの返済期間中に病気になったり学費として必要になったりしたときの資金のことです。
年収から考える！不動産購入時に利用する住宅ローンの返済比率とは
住宅ローンを利用する場合、返済比率というものを考えておく必要があります。
返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合のことを指しており、年間返済額の合計÷年収×100で出すことができます。
返済比率は金融機関が住宅ローンの審査をおこなうときに利用されることがあります。
また、住宅ローンを無理なく返済していくためのプランを立てるうえでも返済比率を知っておくことが大切です。
金融機関によっては返済比率の上限を決めているところもあり、一般的に30％から35％というところが多い傾向にあります。
返済比率のギリギリまで借り入れてしまうと、その後の生活で現金が必要になったときに対応できません。
日ごろの生活に支障を与えないように、余裕を持った返済比率を決めるようにしましょう。
まとめ
不動産の購入にあたって住宅ローンを利用する場合、年収の25％以内を年間の返済額にしておくと無理がありません。
年収に見合った適正な購入予算を知り、返済比率にも余裕を持っておくようにすると安心です。
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