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土地の評価額とは?不動産売却前に知っておきたい特徴や調べ方を解説

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土地の評価額とは?不動産売却前に知っておきたい特徴や調べ方を解説

土地の評価額とは?不動産売却前に知っておきたい特徴や調べ方を解説

土地の評価額は、売却時の価格や毎年支払う固定資産税にも影響する大切な基準です。
とくに売却時は、適切な価格を付けて取引をスムーズにすすめることが大切です。
ただし、どのように評価額を調べたら良いのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の評価額の意味や種類ごとの特徴、調べ方について解説します。

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土地の評価額とはどんな意味?価格の基準や決め方

そもそも土地の評価額とは、税金や売買価格などを計算するために土地の価値を査定する際の基準を意味します。
毎年支払う固定資産税額を決める基準としても使われます。
とくに不動産を売るときは、いくらで売りに出すのか決めなければなりません。
しかし売主の希望だけを売却価格に反映させてしまっては相場とのずれが生じ、なかなか買主候補があらわれない事態にもなりかねません。
売却価格を決めるときは売却相場を意識することが大切です。
そこで土地の評価額を用いると、適切な売却価格の算出に役立ちます。
評価額の決め方は、どのような目的で利用するのかによって異なります。

5つの土地評価額の特徴やそれぞれの違いとは

評価額はおもに以下の5タイプに分かれ、それぞれに特徴があり、算出方法や目的も異なります。

●固定資産税評価額
●実勢価格
●公示価格
●相続税路線額
●基準地価


まず固定資産税評価額は不動産の固定資産税を決めるときだけではなく、持ち主が売却価格を決めるとき、不動産取得税がいくらになるのか調べたいときにも利用されます。
実勢価格とは実際に取引がおこなわれた価格を意味し、同じような物件での取引の際の基準額としてよく使われます。
公示価格は国(国土交通省)が決めた土地の地価をあらわす金額で、不動産の売却価格を決める基準を客観的に調査する目的としても重要な基準です。
相続税路線額は、相続税や贈与税を調べる目的として利用されます。
基準地価は都道府県が算出した土地の価格です。
公示地価と同じく土地の価格の目安として使われ、不動産の売却価格を決めやすくする目的で使われます。

土地評価額の調べ方とは?

土地評価額のタイプによって調べ方は異なります。
各評価額の調べ方は次のようになります。
固定資産税評価額は、毎年届く納税通知書を見て調べると良いでしょう。
実勢価格や公示価格、基準地価は国土交通省が提供している「土地情報総合システム」のサイトで調べるのがおすすめです。
相続税路線額は、国税庁が提供している「路線価図・評価倍率表」で調べることができます。
このように、国や市町村が提供している通知書やインターネットサイトから土地の評価額を知ることができます。

まとめ

土地の評価額は、納める税金を把握して予算計画を立てやすくするためだけではなく、売却価格を決めるためにも重要な基準です。
各評価額にはそれぞれ意味や特徴があり調べ方も異なるので、評価額を調べる際にはぜひ参考にしてみてください。
私たちHomeway不動産は、宇部市・山陽小野田市の不動産物件を幅広く取り扱っております。
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