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離婚で任意売却をするなら知っておきたい!売却のタイミングと注意点とは

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離婚で任意売却をするなら知っておきたい!売却のタイミングと注意点とは

離婚で任意売却をするなら知っておきたい!売却のタイミングと注意点とは

マイホームを購入したあとで離婚を決意すると、マイホームや住宅ローンの対処に悩ましい思いをしなければなりません。
どちらか一方が住み続けるのでない限り売却を考えるのが一般的ですが、住宅ローンの残債額が大きければ任意売却を検討する必要もあるでしょう。
今回は、離婚でマイホームを手放す場合の任意売却のメリット・デメリットや売却のタイミングについてご紹介します。

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離婚でマイホームの任意売却をするメリット・デメリット

近年はマイホームを購入するときに夫婦二人の名義にして、二人の収入を合わせて返済計画を立てているケースが多くなりました。
離婚して一方がマイホームに住み続けると、片方の収入がローン返済に充てられなくなれば、たちまち返済に窮してしまうことも珍しくありません。
「ローンを滞納して競売にかけられる前に」と任意売却を決心する方が多いのです。
住宅ローンを滞納し続け督促にも応じず金融機関から残債分の一括返済を求められても大多数の方は支払えず、その後競売になったとしても相場よりずいぶんと安い金額となります。
その点任意売却は、金融機関の承諾が得られれば一般売却と同等の条件で売却できる可能性がある点でメリットです。
ただし実際には、物件によってはなかなか売却できず、競売のほうが早期売却できることもあります。
任意売却は競売に比べ、内覧準備や立会いなどの手間がかかる点もデメリットです。

離婚でマイホームの任意売却をするときの最適なタイミング

離婚が理由で家を売却するのなら、いつがベストな時期かは、二人の関係次第と言えるでしょう。
マイホームの名義が夫婦二人の共同名義になっていたり、住宅ローンの連帯保証人になっていたりする場合は、離婚前に売却するのがおすすめです。
離婚してから売却すると、相手に連絡が取れなくて売却が中断することもあるのです。
ただし、離婚前の売却では離婚を焦るあまり売却活動がおざなりになることも珍しくありません。
離婚しても互いに連絡が取れる状態かどうかでも、売却のタイミングは異なります。
少しでも早く離婚をしたいなら、離婚後に連絡を取り合いながら売却するほうがじっくり時間をかけられるのでおすすめです。
きっぱりと別れて離婚後に連絡を取りたくないのであれば、トラブルを避けるためにも離婚前に売却してしまいましょう。

離婚でマイホームの任意売却をするときの注意点

任意売却では残債をどうするかが、問題になります。
任意売却ではローンが完済できることは稀で、オーバーローンになることのほうが多いのです。
残ったローンの支払い義務は、なくなりません。
場合によっては、離婚後も互いに連絡を取り合う必要がある点には注意しておきましょう。
どちらか一方が、マイホームに住み続けたいと思っている場合は、任意売却してしまうと住めなくなりますので、しっかりと話し合いが必要です。
任意売却をすると、二度と住むことはできないのです。

まとめ

離婚による家の売却では、金銭面だけでなく感情面からもトラブルに発展しやすくなります。
住宅ローンの残った家を放置しておくと、個人の信用情報に傷がつく恐れもあります。
もしマイホームの任意売却をお考えの場合は、メリット・デメリットを知ったうえで、離婚前にきちんと話し合っておくことが大切です。
私たちHomeway不動産は、宇部市・山陽小野田市の不動産物件を幅広く取り扱っております。
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